close

天然水晶

本文章廣告來源:Google廣告

原標題:頻頻1歐元賣房!意大利小鎮這般操作圖什麼?

  近年來,1歐元賣房的消息在意大利不時見諸報端。最近,南部勞倫紮納小鎮又有一批房產上市,不但價格低得相當於白送,就連其他小鎮都收的保証金也給免了。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

  這些小鎮爭相1歐元賣房,到底圖啥呢?

  【重點之一:修繕舊房】

  勞倫紮納鎮近日打出賣房廣告,媒體描述為“1歐元賣房”項目。鎮長米歇爾·溫加羅說,這些老房子大的150平方米,小的40平方米,各種風格都有,歡迎買家咨詢。

  近年,意大利尊戈利、穆索梅利等多個小鎮嘗試1歐元賣房,條件之一是買家交納保証金並在指定時間內翻新所購房屋,否則不予退還保証金。保証金通常為2000歐元至5000歐元。

  勞倫紮納鎮則宣佈,買該鎮的房,連保証金都不用交!

  鎮長溫加羅說,希望此舉吸引更多人買房,至於修繕房屋,“我們就靠相信買家的誠信了”。不過,該鎮將派人檢查房屋修繕進展,監督買家兌現承諾。

  這些老房子因各種原因被舊主人拋棄,風吹雨打幾十年,亟需修繕。

  勞倫紮納鎮規定,買家應在購房3個月內啟動修繕工作,3年內完成全部翻新。

  買家需要先提交一份裝修方案,然後才能與該鎮磋商購房事宜。

  據溫加羅估算,翻新房屋至少要花2萬歐元,買家應做好心理准備。

  【重點之二:補充人口】

  自20世紀初以來,勞倫紮納鎮人口不斷減少,許多居民前往德國、瑞士找工作,拋棄鎮上舊宅。

  該鎮目前常住人口大約1700人,春夏時節人口略多一些,不少人回鎮裡度假。

  據美國有線電視新聞網報道,勞倫紮納鎮隨處可見窄巷和卵石路,有些路窄到,居民開窗時需要像開汽車門那樣,先看清楚外面沒人再緩緩開窗。

  有意購房者,可以先通過圖片看房,再經由電子郵件或信函商議購房細節,但最終仍需親自到現場才能辦完購房手續。

  受新冠疫情影響,全球眾多國家發佈旅行限制措施,意大利部分地區仍未解除“封城令”,因此最近數月小鎮房屋買賣恐不易成交。

  不過,鎮長溫加羅持樂觀態度。據報道,當地各項稅率較低,鎮政府還進一步減免購房手續費,希望吸引人們搬到該鎮。

  溫加羅介紹,在購房手續中,一項公証費原本為2000歐元,“鎮政府決定降到300歐元”。(楊舒怡)(新華社專特稿)

  (責編:艾雯、劉潔妍)

實價登錄

arrow
arrow
    文章標籤
    實價登錄
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 sheilae12t8x 的頭像
    sheilae12t8x

    萱萱的香氛生活分享

    sheilae12t8x 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()